Con đòi bán nhà khi cha mẹ còn ở chung

Hỏi: Ông bà ngoại tôi có cho cậu tôi một căn nhà, cũng là nhà mà ông bà và cậu mợ tôi đang ở cùng với nhau. Nhà đã được ông bà sang tên, chuyển quyền sở hữu cho cậu tôi và cậu tôi đã làm sổ hồng đứng tên mình. Do cần vốn kinh doanh, cậu mợ tôi quyết định bán căn nhà này, trong khi ông bà tôi vẫn còn sống và không đồng ý.

Xin hỏi nếu cậu tôi bán nhà mà ông bà tôi không đồng ý ký tên thì cậu tôi có bán được không? Ông bà tôi phải làm gì để ngăn cản việc con trai mình bán căn nhà này?

Trương Ngọc Hà (TP. Bạc Liêu)

Trả lời: Ðiều 171 Bộ luật Dân sự có quy định quyền sở hữu đối với tài sản chấm dứt trong các trường hợp, trong đó có trường hợp “Chủ sở hữu chuyển quyền sở hữu của mình cho người khác”. Đối chiếu với trường hợp mà bạn đã nêu, ông bà ngoại đã làm thủ tục chuyển quyền sở hữu ngôi nhà cho cậu bạn nên quyền sở hữu của ông bà ngoại bạn đối với ngôi nhà đã chấm dứt.

Hiện nay, chủ sở hữu ngôi nhà là cậu bạn nên cậu bạn có toàn quyền thực hiện các quyền của chủ sở hữu đối với ngôi nhà đó, trong đó có quyền thế chấp hoặc bán nhà (theo quy định tại Ðiều 197 và Điều 184 Bộ luật Dân sự) mà không cần có sự đồng ý của cha mẹ.

Tuy nhiên, bạn cần xem lại giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà mà cậu bạn đứng tên, xem đó là đứng cá nhân cậu bạn hay đứng theo hộ gia đình. Trường hợp đứng tên cá nhân cậu bạn thì như trên đã nói, cậu bạn có toàn quyền định đoạt đối với nhà đất mà không cần sự đồng ý của ai. Còn nếu đứng theo hộ gia đình thì việc chuyển nhượng, mua bán phải được sự đồng ý của tất cả những thành viên trong hộ gia đình đó. Bạn nói ông bà vẫn sống chung trong nhà, được tính theo hộ gia đình thì chắc chắn phải có sự đồng ý của ông bà mới có thể bán nhà.

Thân ái!

Luật gia KIM PHƯỢNG