Có quy định về thời hạn sang tên sổ đỏ khi mua bán đất hay không?

Hỏi: Tôi có chuyển nhượng một miếng đất của ông B., thời điểm chuyển nhượng Văn phòng công chứng có hướng dẫn tôi đi làm thủ tục đăng ký biến động đất đai để được cấp sổ đỏ mới. Tuy nhiên, do công việc bận rộn nên đến nay gần 6 tháng tôi mới đi làm thủ tục thì bị thông báo xử phạt do vi phạm thời hạn. Xin hỏi quy định phạt có đúng không?

T.N.H (TP. Bạc Liêu)

Trả lời: Tại Điều 95 Luật Đất đai 2013 có quy định về đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Theo đó, đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi. Cụ thể, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất phải thực hiện đăng ký biến động đất đai.

Trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.

Ngoài ra, Điều 12 Nghị định 102/2014/NĐ-CP xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai quy định đối với hành vi không đăng ký đất đai, phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 0,5 - 1 triệu đồng đối với hành vi không đăng ký đất đai lần đầu. Phạt tiền từ 2 - 5 triệu đồng đối với các trường hợp biến động đất đai quy định tại một số khoản của Điều 95 của Luật Đất đai nhưng không thực hiện đăng ký biến động theo quy định.

Như vậy, theo quy định trên thì khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nếu bạn là bên nhận chuyển nhượng thì phải thực hiện việc đăng ký biến động đất đai trong thời hạn 30 ngày. Nếu quá thời hạn trên, thì khi bạn thực hiện thủ tục đăng ký biến động sau đó sẽ bị xử phạt hành chính. Mức xử phạt như đã đề cập ở trên.

Thân ái!

Luật gia KIM PHƯỢNG