Khi nào người thuê nhà trọ lấy lại được tiền đặt cọc?

Hỏi: Tôi đi thuê nhà trọ và người cho thuê yêu cầu phải đặt cọc tiền nhà trọ 2 tháng. Xin được hỏi, khi nào thì tôi được nhận lại tiền đặt cọc?

T.Q.A (TP. Bạc Liêu)

Trả lời: Do bạn chưa cung cấp đầy đủ nội dung liên quan nên tạm thời phân chia ra 3 trường hợp mà người thuê nhà trọ lấy lại được tiền đặt cọc.

Thứ nhất, người cho thuê nhà trọ (bên nhận đặt cọc) từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thuê nhà trọ. Theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, nếu bên nhận đặt cọc từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, người thuê nhà trọ (bên đặt cọc) sẽ được hoàn trả số tiền đặt cọc và nhận thêm một khoản tiền bồi thường tương đương giá trị tiền đặt cọc, trừ khi có thỏa thuận khác.

Thứ hai, khi hợp đồng thuê nhà trọ đã được giao kết. Trong trường hợp việc đặt cọc nhằm đảm bảo giao kết hợp đồng thuê nhà trọ thì căn cứ khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, khi hợp đồng thuê nhà trọ được giao kết thì bên nhận đặt cọc phải hoàn trả số tiền đặt cọc lại cho người thuê nhà (bên đặt cọc) hoặc được trừ vào tiền thuê nhà trọ.

Thứ ba, hợp đồng thuê nhà trọ đã được thực hiện xong. Trong trường hợp việc đặt cọc nhằm đảm bảo thực hiện hợp đồng thuê nhà trọ thì căn cứ khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, khi hợp đồng thuê nhà trọ được thực hiện xong thì bên nhận đặt cọc phải hoàn trả số tiền đặt cọc lại cho người thuê nhà (bên đặt cọc).

Như vậy, bạn hoàn toàn có thể lấy lại tiền đặt cọc khi người cho thuê nhà trọ từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng thuê nhà trọ; khi hợp đồng thuê nhà trọ được ký kết hoặc khi hợp đồng thuê nhà trọ đã được thực hiện xong.

Thân ái!

Luật gia KIM PHƯỢNG