Những điều trông thấy ở dự án khu dân cư - đô thị mới

Bài 1: Những dự án nâng tầm đô thị Bạc Liêu

Bài 2: Đon đả bán hàng, trì hoãn cam kết

Các dự án khu dân cư, đô thị mới đã và đang thực hiện mở ra cơ hội sở hữu nhà ở cho nhiều tầng lớp nhân dân. Chủ đầu tư đưa ra nhiều chương trình, cam kết khi bán hàng khiến cho người mua thêm phấn khởi. Song, sau nhiều năm vào ở, đã có khách hàng phàn nàn, không hài lòng về chất lượng dịch vụ sau bán hàng, việc thực hiện cam kết của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Đường N15 khu đô thị Hoàng Phát (TP. Bạc Liêu) chưa được đổ bê-tông. Ảnh: N.Q

Trục đường chính của khu dân cư Tràng An (phường 7, TP. Bạc Liêu). Ảnh: N.Q

Dài cổ chờ sổ hồng

Có được căn nhà ở để an cư là việc hệ trọng của đời người. Người xưa đúc kết “Tậu trâu, lấy vợ, làm nhà/ Trong ba việc ấy thật là khó thay”. Cho nên ngày vợ chồng anh Tư mua được căn nhà ở khu dân cư Thiên Long (khóm 3 và 4, phường 5, TP. Bạc Liêu), bà con nội ngoại đều mừng. Mọi người hỏi thăm từng ngày tiến độ hoàn thiện căn nhà, có người còn cho mượn ít tiền để làm cho căn nhà thêm tươm tất, khang trang. Người lớn còn căn dặn khi nào dọn vô ở phải làm mâm cơm cúng thổ thần, đất đai. Ấy thế mà tối qua khi hỏi thăm, anh Tư nói đợi mãi hơn 5 năm rồi mà mảnh giấy xác nhận quyền sở hữu nhà và đất vẫn chưa có. Tuy nhiên, đây không phải là trường hợp cá biệt của hộ dân cư ngụ tại khu dân cư Thiên Long.

Theo danh sách Công ty Thiên Long lập ngày 20/10/2016, có 286 khách hàng đã được doanh nghiệp làm sổ hồng và “công ty còn đang trình Sở Tài nguyên - Môi trường cấp hơn 40 sổ hồng”. UBND tỉnh chỉ đạo việc cấp sổ phải hoàn thành trước khi bước sang tháng 10/2017, nhưng công ty đã xin gia hạn.

Song, đó chưa phải là điều duy nhất khiến cư dân nơi đây bức xúc. Công ty đã xây dựng nhà ở cả 2 giai đoạn của dự án 920 căn nhà ở dành cho người thu nhập thấp. Tuy nhiên, chủ đầu tư thực hiện chưa hoàn chỉnh, mới làm xong phần nền hạ, rải lớp cấp phối đá 0-4, một số đoạn được trải bê-tông nhựa, nhưng hiện tại đã hư hỏng nặng. Hệ thống cấp, thoát nước cũng rơi vào tình trạng tương tự nên hộ dân thoát nước thẳng ra ao, đìa lân cận. Anh N.T.B, nhà ở đường số 15 phiền trách: “Khi tôi đến hỏi mua thì công ty nói toàn lời hay ý đẹp, đường sá sẽ xong sau 3 tháng vô ở, nhưng nay thực tế lại khác hoàn toàn”.

Con đường vào khu nhà ở thì nước ngập đến nửa bánh xe, nhà thì mái hư, tường nứt, nền lún... nên không ít hộ đã bán nhà đi nơi khác sinh sống. Khi đến khảo sát khu dân cư này vào chiều 10/8/2017, ông Dương Thành Trung - Chủ tịch UBND tỉnh, nói ngay: “Không để tình trạng này tồn tại kéo dài”.

Giao nhà trễ hẹn

Những năm qua, tỉnh thu hút được nhiều doanh nghiệp đầu tư xây dựng và kinh doanh nhà ở. Các chủ đầu tư đã nỗ lực vượt qua nhiều khó khăn cả khách quan và chủ quan để thực hiện các cam kết với chính quyền sở tại, khách hàng. Uy tín doanh nghiệp thể hiện ở mặt này và từ đó thúc đẩy lượng bán hàng, tăng doanh thu. Dù vậy, một số khách hàng mà chúng tôi gặp vẫn bày tỏ chưa hài lòng lắm đối với chất lượng dịch vụ, chất lượng sản phẩm mà doanh nghiệp cung ứng.

Do công ty bàn giao nhà trễ hẹn, nên vợ chồng chị K.N (đường số 9, khu dân cư Tràng An, phường 7, TP. Bạc Liêu) phải một lúc trả tiền thuê phòng trọ, vừa trả tiền mua nhà qua ngân hàng suốt mấy tháng. Hai vợ chồng ở huyện lên TP. Bạc Liêu làm việc, thuê phòng ở trọ mấy năm liền, khi được giải quyết mua nhà ở xã hội theo gói vay 30.000 tỷ đồng của Chính phủ, vợ chồng chị K.N đã tính chuyện sinh con. Thế nhưng, niềm mong chờ cứ kéo dài bởi khi vào ở lại không vui vì chất lượng nhà không tốt. Khi yêu cầu công ty bảo hành vào đầu năm, thì đến cuối năm, sau nhiều lần hẹn, vài người thợ mới xuống sửa qua loa, sơ sài. Công ty cũng thừa nhận chuyện này. Ông Ngô Quang Duy - Phó Giám đốc Công ty Tràng An, cho biết do nhà thầu thi công quên xây dựng phần tấn làm nền nhà bị sạt, nứt tường. Công ty tổ chức đấu thầu để chọn doanh nghiệp thi công nhà ở xã hội, có sự giám sát của Phòng Kỹ thuật thuộc công ty.

Còn tại khu đô thị mới Hoàng Phát (phường 1, TP. Bạc Liêu), các hộ dân ở đường N15 phản ánh con đường chưa được đổ bê-tông như phía công ty nói. Điện chiếu sáng công cộng chỉ mở khi có kiểm tra. Tập thể người dân nơi đây đã lên trụ sở công ty yêu cầu thực hiện cam kết, nhưng đến nay mặt đường vẫn mới chỉ rải đá. Anh Đ.H.A cho hay khu dân cư chất lượng dịch vụ cơ bản tốt, chỉ có hai chuyện liên quan đến đường và đèn đường ở đường N15 cần sớm giải quyết. Còn phía công ty khẳng định là khu đô thị đi vào giá trị đích thực cho người ở, do đó, chỗ nào có dân cư là hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật đến đó.

Chậm tiến độ

Khu đô thị Hoàng Phát rộng 66,4ha, xây dựng từ năm 2011, dự kiến hoàn thành vào quý 2/2019. Theo ông Hoàng Thanh Tuấn, Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng Hoàng Phát - chi nhánh Bạc Liêu, tiến độ xây dựng chưa như kỳ vọng của nhà đầu tư do giai đoạn 2011 - 2013 nền kinh tế suy thoái, nên từ năm 2014 công ty mới đẩy mạnh thi công, đến giờ đã hoàn thành 70% khối lượng công trình. Riêng đối với nhà ở xã hội, công ty đã hoàn thành vào năm ngoái và đã có người vào ở. Tổng số hộ, cả nhà ở thương mại và nhà ở xã hội tại khu đô thị khoảng 300 hộ.

Tương tự, dự án khu dân cư Tràng An cũng có tiến độ không như mong muốn. Dự án còn khoảng 150 căn nhà ở xã hội đã xây thô mà chưa bán được, do gói vay mua nhà theo chính sách mới của Chính phủ chưa có. Ngoài ra, hiện dự án còn vướng 10 hộ dân chưa đồng ý bàn giao mặt bằng cho công ty. Dự án dự kiến kết thúc vào năm 2020.

Tại TX. Giá Rai, dự án nhà ở xã hội kênh Ba Túc (phường Hộ Phòng) do Công ty TNHH Thiên Phúc (TP. Bạc Liêu) làm chủ đầu tư thực hiện trong 37 tháng, tính từ ngày 8/5/2014. Thế nhưng, ngày 22/6/2017, UBND tỉnh chấp thuận thu hồi chủ trương đầu tư dự án này bởi chậm tiến độ và một số lý do khác.

Ông Huỳnh Quốc Ca, Giám đốc Sở Xây dựng nhìn nhận năng lực tài chính của một số chủ đầu tư còn hạn chế. Chính phủ quy định nhà đầu tư phải có 20% vốn tự có so với tổng mức đầu tư và có bảo lãnh ngân hàng. Tỉnh ưu ái nên không khắt khe năng lực tài chính dẫn đến việc đầu tư, khai thác dự án không đạt yêu cầu. Bên cạnh đó, các dự án còn xảy ra tình trạng “bán nhà trên giấy”, hộ dân mua đất nền cất nhà chưa nghiêm túc tuân thủ cốt sàn, cốt nền, kiến trúc nên ảnh hưởng mỹ quan đô thị.

Nguyễn Quốc

Trước tình hình đốt cỏ, rác trong khu dân cư, các dự án, nhất là vào mùa khô, UBND tỉnh chỉ đạo kiểm soát chặt chẽ các khoảng đất trống nơi đây. Những vụ đốt này đã đẩy tình hình cháy nổ trên địa bàn tỉnh diễn biến phức tạp, gây thiệt hại lớn về tài sản của nhân dân. Nếu tái diễn chuyện này, chủ đầu tư, đơn vị quản lý sẽ chịu trách nhiệm.