Quyền sử dụng không gian của bất động sản

Hỏi: Nhà tôi ở mặt tiền, có chủ quyền với mảnh đất được Nhà nước cấp sổ đỏ. Các hộ ở phía sau nhà muốn kéo điện đi qua phần đất của gia đình tôi nhưng không thỏa thuận với nhà tôi. Họ nói, điện của Nhà nước, ở phía trên đó không phải đất của nhà tôi nên nhà tôi không có quyền.

Xin hỏi, nếu nhà tôi không đồng ý cho họ kéo điện thì có được không? Nhà tôi phải làm sao để bảo vệ quyền sử dụng không gian của mình?

T.H.T (TX. Giá Rai)

Trả lời (mang tính chất tham khảo): Theo quy định tại Điều 175, Bộ luật Dân sự 2015, về ranh giới giữa các bất động sản có quy định: “Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác”.

Theo thông tin mà bạn đã trình bày thì các hộ phía trong muốn mắc đường dây điện qua đất thuộc sở hữu của gia đình bạn, mà không có sự thỏa thuận với chủ đất là không đúng. Bởi vì quyền sử dụng đất của gia đình bạn còn có quyền sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng. Như vậy, các hộ đã vi phạm nghĩa vụ tôn ranh giới giữa các bất động sản.

Bên cạnh đó, tại Điều 255, Bộ luật Dân sự 2015, về Mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản khác quy định: “Chủ sở hữu bất động sản có quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản của các chủ sở hữu khác một cách hợp lý, nhưng phải bảo đảm an toàn và thuận tiện cho các chủ sở hữu đó; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường”.

Dựa theo quy định trên thì các hộ bên trong có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của gia đình bạn để kéo dây điện, nhưng phải đảm bảo thuận tiện cho gia đình bạn (có sự thỏa thuận) và nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Thân ái!

Luật gia KIM PHƯỢNG