Nghị định 01/2017/NĐ-CP của Chính phủ: Tạo điều kiện tối đa để người dân được cấp sổ đỏ

Kể từ ngày 3/3/2017, Chính phủ cho phép cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất mở rộng thêm 5 trường hợp. Theo Sở TN-MT, chủ trương này đã tạo điều kiện tối đa cho hộ gia đình, cá nhân đăng ký cấp sổ đỏ dù đất đang sử dụng có vi phạm pháp luật đất đai thời điểm trước ngày 1/7/2014.

Người dân đến giao dịch các thủ tục về đất đai tại Văn phòng Công chứng Bạc Liêu. Ảnh: T.Đ

Theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP, 5 loại đất dù có vướng mắc vẫn được cấp sổ đỏ bao gồm: Thứ nhất, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 1/7/2014 nhưng đất đang được sử dụng ổn định trong các trường hợp: Sử dụng đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng mà nay đất đó không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, cũng không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông, không có mục đích sử dụng cho trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp và công trình công cộng khác. Đang sử dụng đất lấn, chiếm thuộc quy hoạch bị UBND cấp tỉnh thu hồi, nhưng được Ban Quản lý rừng xem xét giao khoán hoặc đã lấn, chiếm và nay đang dùng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, nhà ở và không thuộc quy họach bảo vệ và phát triển rừng. Lấn, chiếm đất chưa sử dụng hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép mà chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép nhưng đã có nhà ở và sử dụng đất ổn định trước ngày 15/10/1993.

Thứ hai là đất được giao không đúng thẩm quyền. Cụ thể, nếu người đề nghị cấp sổ đỏ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 1/7/2004, đất đó không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch nhưng tại thời điểm cấp sổ đỏ có nhà ở hoặc không có nhà ở thì được xem xét cấp sổ đỏ nhưng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Thứ ba, diện tích đất tăng thêm so với giấy tờ về quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất. Trong trường hợp này, Văn phòng Đăng ký đất đai phải xác nhận vào đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi sổ đỏ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm và gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế, trình cấp giấy chứng nhận, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai cho toàn bộ diện tích thửa đất đang sử dụng, trao sổ đỏ cho người được cấp. Thứ tư, đất xây dựng khu đô thị, khu dân cư nông thôn, khu sản xuất kinh doanh có nhiều mục đích sử dụng đất khác nhau. Nghĩa là nếu chung cư kết hợp với văn phòng, cơ sở dịch vụ, thương mại mà chủ đầu tư có nhu cầu và có đủ điều kiện thì được cấp sổ đỏ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho một hoặc nhiều căn hộ, văn phòng, cơ sở dịch vụ, thương mại thuộc sở hữu của chủ đầu tư. Và loại đất thứ năm là những trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa sang tên. Theo Nghị định 01, loại đất này được chia thành hai nhóm. Cụ thể, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho trước ngày 1/1/2008 và đất chuyển nhượng, tặng cho từ ngày 1/1/2008 đến trước 1/7/2014 mà có giấy về quyền sử dụng đất hoặc đất thừa kế có quyền sử dụng trước 1/7/2014. Cả hai trường hợp này, cơ quan tiếp nhận không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất.

Ở góc độ cơ quan quản lý đất đai, ông Nguyễn Văn Đạo, Chi cục trưởng Chi cục Quản lý đất đai thuộc Sở TN-MT cho rằng, Nghị định 01 đã mở rộng, tạo điều kiện tối đa cho người dân được đăng ký cấp sổ đỏ. Nghĩa là trong mốc thời gian nêu trên, chỉ cần bên nhận chuyển nhượng, hoặc nhận tặng cho đất có trong tay một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất như: sổ đăng ký đất đai, sổ mục kê, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời; giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho; hợp đồng chuyển nhượng, giấy tay mua bán nhà hoặc tờ giao kèo… là được đăng ký cấp sổ đỏ. Các giấy tờ đó cũng không cần phải có xác nhận của chính quyền địa phương. Nếu như đất đã có sổ đỏ thì bên nhận chuyển nhượng chỉ cần mang sổ đỏ đó đi đăng ký sang tên là được mà không cần phải có hợp đồng. Mức thuế phải nộp sẽ được căn cứ theo giá đất do Nhà nước quy định.

Tấn Đạt