Vay thế chấp tài sản của hộ gia đình

Hỏi: Khi vay tiền ở ngân hàng, những thành viên trong hộ gia đình đều buộc phải ký tên vay thế chấp. Điều này có đúng không? Vậy nếu trong hộ gia đình có con đủ 15 tuổi không đồng ý ký tên vay thế chấp thì phải làm sao?Làm sao để xác định tài sản nào của hộ gia đình?

Nguyễn văn Duy (TP. Bạc Liêu)

Trả lời: Về việc thế chấp tài sản của hộ gia đình: Điều 109 Bộ luật Dân sự quy định các thành viên của hộ gia đình chiếm hữu và sử dụng tài sản chung của hộ theo phương thức thỏa thuận. Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ 15 tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ 15 tuổi trở lên đồng ý. Như vậy, khi hộ gia đình thế chấp tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn (như quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận mang tên hộ gia đình...) để đảm bảo nghĩa vụ dân sự tại ngân hàng thì các thành viên từ đủ 15 tuổi trở lên có quyền lập và ký kết hợp đồng thế chấp tài sản theo quy định của pháp luật. Như vậy, nếu con cái trong gia đình từ đủ 15 tuổi trở lên thì phải ký tên đồng ý đối với tài sản của hộ gia đình. Nếu không đồng ý thì thủ tục sẽ không thể thực hiện.

Theo quy định tại Khoản 29 Điều 3 của Luật Đất đai năm 2013 thì “Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất”. Việc xác định thành viên hộ gia đình phải căn cứ vào thời điểm hộ gia đình được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất chứ không phải tại thời điểm ký kết hợp đồng vay vốn và hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.

Thân ái!

Luật gia KIM PHƯỢNG