Thủ tục thế chấp tài sản khi có đồng sở hữu

Hỏi: Tôi cần vốn để kinh doanh, muốn thế chấp tài sản là miếng đất vườn để vay tiền ngân hàng. Nhưng mảnh đất này lại là tài sản mua chung với người bạn. Giờ người đó đang ở xa thì tôi phải làm sao để có thể tự đứng ra vay thế chấp?

Ngọc Hà (TX. Giá Rai)

Trả lời: Vì thửa đất thuộc quyền sử dụng chung của bạn và một người khác nên khi thế chấp (hoặc khi thực hiện bất kỳ giao dịch gì liên quan đến quyền sử dụng thửa đất đó, như: chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê…) phải có sự đồng ý của cả hai người.

Theo quy định tại điểm a, khoản 3, Điều 167 Luật Đất đai 2013, khi thế chấp quyền sử dụng đất, bạn phải thực hiện thủ tục công chứng theo quy định của Luật Công chứng và văn bản hướng dẫn. Theo đó, bạn và người đồng sử dụng đất phải cùng đến tổ chức công chứng nơi có bất động sản để thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng thế chấp đó. Trong trường hợp người đồng sử dụng đất đang ở xa, không thể đến trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng để công chứng thì bạn có thể áp dụng một trong hai cách sau:

- Công chứng ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng. Khi đó, bạn phải trả một khoản thù lao theo thỏa thuận với tổ chức hành nghề công chứng đó.

- Ủy quyền thực hiện việc thế chấp. Với cách này, bạn đề nghị người đồng sử dụng đất với bạn đến nơi công chứng nào gần nơi ở của người đó nhất để công chứng hợp đồng ủy quyền, ủy quyền cho bất kỳ người nào (hoặc cho chính bạn) để thực hiện thủ tục thế chấp theo quy định. Trong trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng hợp đồng ủy quyền; bên được ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền.

Thân ái!

Luật gia KIM PHƯỢNG